L'immobilier à SF

janvier 6, 2016 - 10 minutes de lecture - 2074 mots

Non, non, je ne vais pas me reconvertir en agent immobilier même si c’est probablement hyper rentable vu le prix du moindre taudis … Cet article est surtout utile (pour moi) et pour suivre l’évolution du merdier immobilier de la Silicon Valley ! (une sorte de référence de désespoir pour quand je devrais chercher un nouvel appart/chambre/tapis à louer ou à acheter)

NB : pour bien comprendre le merdier que c’est, ayez en tête qu’un dollar a grosso merdo la même valeur qu’un euro.

L’évolution des prix de l’immobilier

A chaque mois, son nouveau record de loyer exorbitant : $3,460 le loyer médian en Février 2015 pour un “une chambre” (2 pièces), $3,530 en Septembre 2015, $3,670 en Octobre (10% plus cher que New York, 2 fois plus cher que Miami …), $3500 en Novembre. Mais bon, si vous souhaitez habiter le quartier financier ça sera $4,390 et sinon le “2 chambres” (3 pièces) stagne à seulement $5,000 donc ca va … [lien]

Cette vidéo illustre la situation actuelle du marché immobilier de la Silicon Valley :

On y vois des chinois qui achètent des maisons pour investir et qu’ils les laissent vacantes, des maisons vendues 30%-50% plus cher que les prix annoncés (quand elles sont accessibles à l’origine), des maisons en ruines se vendant plus d’un million de dollars …

Des statistiques et des comparaisons

Pour $2000 par mois, on peut trouver un minuscule studio tout naze à SF, une maison avec 3 chambres à Houston (Texas) ou une maison avec 4 chambres à Kansas City [lien]
Les loyers moyens pour un “une chambre” vont de $1800 pour un quartier loin (et naze?) à $3750. La plupart des quartiers ayant une moyenne supérieure à $3000 … y compris le miens ($3500) [lien]
Le salaire annuel minimum pour l’achat d’une maison moyenne est de $142000 ($115000 en 2014) à SF, $89000 ($72000 en 2014) à Los Angeles, $87000 ($66000 en 2014) à New York, $58000 ($44000 en 2014) à Miami, $54000 ($32000 en 2014) à Chicago … [lien 2014] [lien2015]
D’autres chiffres de salaires/cout de maison : salaire de $180,600 pour un bien valant en moyenne $1,119,500 a San Francisco. $129,864/$805,000 a San Jose, $57,155/$253,100 a Sacramento lien
Pour $300000, on peut avoir un “3 chambres” en banlieue de Los Angeles, une maison avec 5 chambres à Las Vegas, un manoir début 20ème à Detroit ou 140m2 de terrain (peut-etre non constructible) à San Francisco. [lien]
Quelques taudis se sont vendus à SF en 2015 entre $300000 et $400000. Les “maisons” les moins chères de l’année. Regardez le lien pour voir l’état des “biens” [lien]
San Francisco est la 3ème ville la plus chère des US où passer sa retraite après New York et Honolulu (Hawai). Il faut économiser $1.5M pour SF, $1.6M pour Honolulu et $2.2M pour NYC [lien]

Le marché de la location

L’analyse des annonces pour des biens en location (et propablement de façon semblable à la vente) peut prêter à sourir (quand on a pas besoin de s’y loger), sinon c’est rapidement déprimant. Quelques exemples d’extraits d’annonces accompagnées de l’interprétation à en faire :

“Aucun dépot de garantie nécéssaire” : le logement interesse personne, mais faut qu’on le loue dans les plus bref délais
“Neuf/rénové, immeuble de standing” : tu vas devoir péter la tirelire tous les mois (encore plus que la moyenne)
“Proche des transports” : un bruyant bus/métro/train passe sous ou à proximité de ta fenêtre
“Parking dans la rue” : va falloir que tu ai un permis de stationnement (car ce logement n’est pas assez cher pour inclure un garage)
“Civic center” (quartier à proximité de l’hôtel de ville) : Cet appart est dans le Tenderloin (quartier le moins sûr de la ville, pleins de SDF, drogués …)
“Lower Nob Hill” (autre quartier) : Cet appart est dans le Tenderloin (personne ne veut habiter dans ce quartier :p)
“Appartement au centre de SF” : Cet appart est dans le Tenderloin
“Cosy” : Au centre de ta chambre, en tendant le bras, accès à tous tes biens tu auras

La folie du marché

Exemples de biens :

A “Bernal Heights”, un “2 chambres” a $549,000 (prix moyen du quartier : $1.3M), mais à ce prix là, de nombreux travaux sont à prévoir ! Faut pas déconner ça serait trop cheap sinon … [lien]
Une maison de 77m2 à vendre seulement $599,000 c’est près de 300 personnes qui se présentent lors de la visite pour l’achat de la maison … [lien]
Une maison en bois de 62m2 à Palo Alto (ville chic mais loin de SF) à vendre pour $1.4M (achetée 9 fois moins cher en 1986) [lien]
Un “une chambre une salle de bain” de 17m2 à vendre pour $2M. Bon OK, le terrain fait 640m2 … [lien]
Maison achetée par un joueur du club de NBA de SF pour $3.2M. Elle a pris $1.1M en un an (presque 50% d’augmentation), mais ça inclus une cave de 2300 bouteilles de vin (donc la facture passe mieux) [lien]
Une des maisons de la célèbre partie de Lombart street en vente pour $4M [lien]
La plus chère maison mise en vente en 2015, pour $28M. Le lien vaut le coup pour les photos ;) [lien]

L’évolution du marché des biens supérieurs au million de dollars :

C’est la merde

La colère des locaux contre ces connards de la Tech avec des revenus énormes et une demande qui explose pour des “condos” luxueux et des maisons d’architectes est relativement présente dans la ville. On peut parfois apercevoir ce type de pancartes dans les rues ou à la fenêtre des locaux :

Watt the Phoque !!!

Un “une chambre / une salle de bain” à partager à 5 …. pour $500 (vu sur Facebook)
Un lit superposé dans une minuscule chambre de 4 personnes (d’une taille inférieur à ce qu’autorise la loi) dans un logement de 30 personnes pour $1800 [lien]
Louer une tente dans un jardin pour $900 par mois ou un camion de livraison pour $600 … c’est du n’importe nawak ! D’ailleurs, lors de ma recherche de logement, j’avais vu l’annonce du camion :p [lien] [lien2]
Un employé de Google qui vit dans un camion sur le parking de la société … [lien]
Sinon, il y a la cave (de la taille d’un lit) à prix d’amis ($500) … et il y avait des candidats … [lien avec photos]

Parce que parfois l’humour est le seul remède

A louer :

Bon évidemment, c’est ironique ! Pour les anglophones, l’article est fun [lien]